Immomatin parle de nous !

Immomatin parle de nous !

Nous joignons l’article :

Depuis son lancement en 2007, GNImmo, premier groupement d’agences immobilières indépendantes de France, a toujours eu à cœur de proposer à ses adhérents des outils technologiques dignes des plus grands réseaux immobiliers. Avec la sortie du nouveau site négociateurs accessible depuis quelques jours, le pari semble une nouvelle fois tenu. Le point sur les atouts de l’outil et les ambitions du groupement avec Dorian Delchambre, son directeur.Quels sont les atouts du nouveau site que vous venez de déployer auprès de chacune de vos agences adhérentes ?Ce nouveau site dédié aux négociateurs leur permet d’interagir rapidement en facilitant les contacts par téléphone ou SMS avec leurs clients vendeurs comme acquéreurs. Grâce à une palette de nouvelles fonctionnalités innovantes, les clients des agences peuvent ainsi désormais transmettre directement en ligne leurs offres sur des biens, connaître l’enveloppe budgétaire dont ils vont pouvoir disposer pour acheter un bien, ou encore communiquer sur FaceTime par visioconférences à des horaires où l’agence immobilière est peut-être fermée. Notre objectif est vraiment de faciliter la mise en contact entre les différentes parties. Avec ce nouvel outil, nous permettons à nos adhérents d’apporter à leurs clients une solution hybride entre l’agence immobilière et le mandataire.

Avez-vous d’autres projets en cours pour accompagner le développement de vos agences ?

Tout au long de l’année prochaine, notre objectif sera de faire monter les agences immobilières du groupement en compétences, viser l’excellence afin de développer leur chiffre d’affaires, tout en automatisant un maximum de taches qui leur sont encore aujourd’hui chronophages. Le directeur de l’agence est en effet souvent noyé par la diversité d’outils, de solutions ou d’analyses marketing qu’il doit réaliser pour pouvoir être performant et visible sur le web et qui l’empêchent de faire son véritable métier qui est de vendre, rentrer des mandats, faire visiter ou encore entretenir son relationnel. Pour ce faire, nous allons prémâcher au sein de GNImmo tout ce travail pour les agences immobilières afin qu’elles se consacrent uniquement à leurs missions principales. Nous allons les accompagner pour les aider à utiliser les meilleurs outils par le biais de formation et de veille concurrentielle.

Quels sont les objectifs et projets de GNImmo pour 2019 ?

Notre leitmotiv est plus que jamais de nous positionner comme un groupement novateur et d’aider nos adhérents à évoluer sur l’ère de la nouvelle agence immobilière. Un négociateur qui rejoint aujourd’hui une agence immobilière du groupement GNI bénéficie des meilleurs outils, du meilleur suivi et des meilleures formations pour performer dans son métier. Dans cette optique, de nouveaux commerciaux référents vont venir renforcer nos équipes en région parisienne, région bordelaise et en région lyonnaise.

6 choses à faire lors d’une signature d’acte de vente définitif !

Moment attendu avec impatience par tout agent immobilier, la signature de l’acte de vente définitif marque la concrétisation d’une vente. Dans les jours et heures qui précèdent ce rendez-vous notarial, quelques tâches demeurent à accomplir pour mener votre mission à terme. On récapitule.

1. Signature de l’acte de vente : préparez vos documents

Que vos honoraires soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, vous devrez présenter une facture en bonne et due forme. Celle-ci s’accompagne d’une copie de votre carte professionnelle d’agent immobilier et d’un Relevé d’Identité Bancaire (RIB) pour permettre le règlement.

2. Relisez votre dossier de vente

Il arrive parfois qu’une interrogation survienne à la dernière minute. Il serait dommage que cette dernière obère la conclusion de l’acte de vente définitif alors que la réponse se trouvait dans votre dossier. Compte tenu du délai relativement long entre le compromis et sa réitération (3 mois pour une habitation et 6 à 9 mois pour un terrain), vous ne pouvez pas tout avoir en tête ! Pensez à relire votre dossier et bien évidemment à l’apporter avec vous.

3. Ne prenez pas à la légère l’état des lieux

Non obligatoire, cette étape est quasiment incontournable. Il s’agit de vérifier que le bien vendu est libre de toute occupation et que le vendeur laisse les lieux dans l’état où il se trouvait au moment de l’offre d’achat et du compromis de vente. Une ultime visite permet de vérifier par exemple la présence des douilles électriques, des poignées de porte, des arbres et de tout le mobilier sans exception inscrit sur la liste mobilière. Il s’agit aussi de constater que le bien vendu n’a subi depuis la signature du précontrat de vente aucun dommage comme un simple bris de vitre, un incendie ou un dégât des eaux. L’acheteur constatant un manquement du vendeur dans son devoir de conservation du bien en l’état peut refuser de signer l’acte de vente. L’acte authentique sera alors reporté jusqu’à remise du bien dans l’état.

4. Relevez les compteurs

Il revient à l’agent immobilier de relever les compteurs d’énergie et d’eau. Ces chiffres seront transmis au notaire et serviront aux deux parties, vendeurs et acquéreurs, à clore et ouvrir leurs contrats respectifs. Il s’agit de relever scrupuleusement les consommations suivantes :

– Électricité heures pleines.
– Électricité heures creuses.
– Eau en nombre de m3.
– Gaz en nombre de m3.

Demandez aussi aux vendeurs de bien vouloir vous prêter une facture d’eau et une facture de chacune des énergies utilisées. Photocopiez-les et transmettez à l’acquéreur les éléments des contrats qui faciliteront la mise à leur nom.

5. S’assurer que les fonds sont à l’étude

Cela peut paraître évident, mais il arrive trop fréquemment qu’une date de signature soit repoussée faute du versement à temps par la banque des fonds nécessaires à l’acquisition. Un petit coup de téléphone à l’accueil de l’étude peut vous éviter un déplacement inutile.

6. Ramenez les clés

Si le vendeur vous a confié un jeu de clés pour vous permettre de faire visiter le bien durant sa phase de commercialisation, pensez à les prendre avec vous. Vous devrez les remettre aux nouveaux et heureux propriétaires juste après la signature. Un moment symbolique qui marque l’aboutissement de votre mission tant du côté des vendeurs que des acquéreurs.

Agent immobilier, votre rôle dans les jours qui précèdent la signature de l’acte authentique est celui d’un facilitateur. Vous devez vérifier à peu près tout pour être certain de conclure. La perspective de pouvoir d’assurer une prestation de qualité mérite bien quelques efforts de dernières minutes !

Source : SeLoger

« Dis moi pas que c’est pas vrai » : l’immobilier c’est un métier!

L’immobilier c’est un métier : « Avoir recours à une agence immobilière pour vendre ou acheter est une évidence et pourtant certains sont convaincus du contraire » et vont jusqu’à écrire sur leur annonce immobilière sur les sites de particulier à particulier  » agences s’abstenir » ce qui est un vrai paradoxe.

Les acheteurs et vendeurs qui utilisent leurs services ont bien compris que c’est : 

1/- Un gain de temps, par ses conseils avisés en tant que professionnel.

Du coté acheteur c’est définir l’adéquation entre votre projet immobilier la réalité du marché, vous accompagner dans vos démarches, vous conseiller sur la valeur réelle du bien convoité.

Du coté vendeur c’est son rôle d’expert et d’intermédiation ( la vérification des éléments indispensables pour le bon déroulement de la vente, l’organisation des visites, le suivi des clients potentiels, la négociation, son suivi de la vente). Et puis tout simplement, il existe des règles pour rédiger une annonce tout comme pour la prise de photos.

Passer par une agence c’est aussi 3 fois plus de chances de vendre son bien d’après l’étude « La perspective des coûts de transaction perçus » de 2015 réalisée en collaboration avec MeilleursAgents.

 Le site Immo2.0 le met en lumière dans un article du coté des vendeurs comme des acheteurs.

2/-Une sécurisation totale de la visite à la transaction

Un professionnel ne fait pas rentrer n’importe qui dans votre logement pour faire des visites.

Un professionnel de l’immobilier est tenu de présenter des garanties professionnelles qui sont destinées à protéger les deux parties juridiques en présence (acheteur et vendeur).

Une responsabilité civile professionnelle et une garantie financière qui couvrent les clients finaux acheteurs comme vendeurs en cas d’erreur ou de faute. « Ce peut être par exemple une mauvaise évaluation de l’état des lieux ou encore de la valeur d’un bien. Un cas qui peut aussi se présenter est le manquement à certains motifs dans le contrat de vente. Tant qu’il s’agit d’une faute professionnelle et d’inattention, le client peut aspirer à une compensation de ses pertes. »

Le vendeur particulier lui n’est soumis à aucune obligation ou presque car ce n’est pas un professionnel comme par exemple la garantie des vices cachés. C’est une des raisons pour lesquelles, dans le cadre de la protection du consommateur, la loi a évolué avec nombre de diagnostics obligatoires. Pour faire valoir vos droits, le seul recours sera au tribunal par une procédure longue et coûteuse.

En passant par une agence immobilière, un médiateur interviendra pour dénouer la situation et peut être éviter une procédure.

3/-Une garantie de juste évaluation du prix.

Une agence immobilière ne va pas décider du prix de vente de votre bien au hasard ou parce qu’elle a entendu dire que…Elle va se baser sur les prix réels du marché actuel car comme tout marché, les prix évoluent sans cesse en fonction de l’offre et de la demande. Elle ne se basera pas sur le prix auquel le voisin a prétendu vendre il y a quelque temps, ce qui est l’erreur classique des ventes de particulier à particulier.

Avant l’élaboration de son estimation elle va visiter votre bien pour en voir les qualités intrinsèques car l’emplacement et la localisation de votre bien sont déterminants ainsi que l’état de mise en vente du bien.

Elle va aussi se baser sur les prix de vente réels de biens similaires sur votre quartier qu’elle pondèrera en fonction de ce qu’elle a constaté lors de sa visite.

Quand elle vous remettra son estimation, elle peut ne pas cadrer avec vos attentes car ce professionnel n’a pas le même affect pour votre bien que vous même et il n’est pas dans une démarche de faire la plus value.

Son rôle est d’estimer son bien à sa juste valeur pour le vendre rapidement et au meilleur prix pour vous (mais pas hors marché) et n’oubliez pas qu’ils sont payés sur un pourcentage de prix de votre bien donc ils n’ont aucun intérêt à la sous-évaluer car eux même gagneraient moins.

4/- Le mandat exclusif est la clé : 

N’oubliez jamais qu’une agence immobilière n’est payée que lorsque la vente est réalisée et qu’entre temps elle engage des frais pour le rendre visible et le vendre rapidement. Comme toute entreprise, la notion de retour sur investissement est essentielle.

La diffusion de l’annonce de votre bien sur des portails d’annonces professionnels générateurs de visibilité et donc de visites de votre bien ont un coût pour les agences immobilières.

Multipliez le nombre d’agence pouvant vendre votre bien n’est pas dans votre intérêt car d’une part cela dépréciera sa valeur car tout ce qui est rare a de la valeur et de l’intérêt et d’autre part vous ne lui laissez pas faire son métier dans sa globalité car vous fragilisez la stratégie de commercialisation qu’elle aurait pu mettre en oeuvre pour vendre votre bien dans les meilleurs délais.

Enfin, l’agence ne déploiera pas le même investissement financier et la même énergie pour vous satisfaire car sa probabilité de vente est démultipliée.

Choisissez plutôt une agence immobilière qui fait partie d’un groupement comme gnimmo.com dans lequel les agences indépendantes à forte présence locale partagent leurs mandats.

Ainsi vous toucherez un plus grand nombre d’acquéreurs et surtout quand elle vous donne le prix de votre bien, n’oubliez jamais que son but est de vendre rapidement votre bien en fonction de la réalité du marché.

Dorian Delchambre

1 acheteur sur 4 veut s’offrir un bien immobilier dans le neuf !

L’immobilier neuf plaît toujours autant aux Français ! D’après les derniers chiffres communiqués par Logic-Immo, près d’1 acheteur sur 4 projette d’acquérir un bien neuf. Décryptage.

30 % des acheteurs intéressés par un logement neuf

Sur le marché de l’immobilier neuf, les intentions d’achat restent très dynamiques au 2e trimestre 2018, d’après la 25e vague de l’Observatoire du Moral Immobilier : près d’1 acquéreur sur 4 se dit prêt à investir dans un bien neuf… soit 10 points de plus qu’il y a 2 ans ! Et l’on comprend pourquoi lorsqu’on sait que l’attractivité des taux d’intérêt est toujours d’actualité et que les acheteurs immobiliers n’y sont pas indifférents. Mais attention toutefois à modérer cette dynamique, car même si les intentions d’achat sont belles et bien présentes, ces dernières peinent à se concrétiser réellement. Franchir le pas n’est pas chose facile, et même lorsqu’il est fait, on estime ensuite entre 20 et 25 % de taux de désistement de la part des acquéreurs.

Pourtant le nombre des ventes immobilières n’augmente pas

Le marché de l’immobilier neuf connait une baisse des ventes depuis le début de l’année 2018, dans les agglomérations régionales et la seconde couronne francilienne. Dans les grands centres régionaux comme Bordeaux, Marseille ou Lyon, ainsi que la 1ère couronne d’Île-de-France, le nombre des ventes reste stable mais les prix continuent à grimper : « On atteint parfois même des prix record par exemple à Boulogne sud où l’on dépasse même les 10 000 €/m². En région, il y a l’exemple type de Bordeaux où les prix continuent à progresser » estime Denis Collot, Directeur Commercial et Marketing France Eiffage Immobilier.

Bon à savoir

  • Dans le neuf, un logement neuf coûte en moyenne 4 112 €/m².
  • Dans l’ancien, comptez 3 612 €/m²

Le remaniement du PTZ et de l’APL Accession, un frein à l’achat ?

Lorsqu’on se penche sur le profil des acquéreurs dans l’immobilier, on observe qu’il s’agit pour l’essentiel de couples ou de personnes seules (55 %), également aisés (58 % de CSP-) mais primo-accédant (66 %). Ainsi, les profils des acheteurs de l’immobilier neuf, en particulier dans la construction, sont plus fragiles et davantage soumis aux aléas de la conjoncture du marché et du contexte économique. Pourtant, depuis janvier 2018, le ptz et l’apl accession ont été remaniés laissant certains ménages s’interroger sur leur réelle capacité à acheter. Plus d’1/3 de ceux qui se lancent dans l’achat d’un logement de programme neuf sont impactés par le remaniement du PTZ et de l’APL accession : « Dans l’ancien, la demande est relativement plus « robuste » avec des acquéreurs moins en situation d’urgence, réconfortés par des taux bas » conclue Stéphanie Pécault chez Logic-Immo.

Agent immobilier: le plus beau métier du monde ?

Clients exigeants, changement de réglementation à surveiller, emploi du temps surchargé… Le métier d’agent immobilier a ses bons jours et ses mauvais jours. Malgré les petits tracas, devenir agent immobilier est une ambition partagée par de plus en plus de Français. Voici les raisons pour lesquelles agent immobilier est l’un des plus beaux métiers du monde.

Vous aidez les gens à un moment clé de leur vie

L’acquisition d’un bien immobilier intervient, dans la majorité des cas, dans un moment heureux de la vie des acheteurs – naissance, indépendance du primo-accédant, etc. Votre mission, en tant qu’agent immobilier, consistera à vous assurer que la décision qu’ils prendront et qui impactera le reste de leur vie sera la meilleure, en cernant leurs attentes, en les conseillant, en gérant les sentiments de stress et d’excitation. Cela pour que cette période mémorable reste un souvenir agréable.

Vous êtes autonome

Même si vous travaillez pour une agence immobilière, vous jouissez d’une certaine liberté. Vous gérez votre emploi du temps comme vous le souhaitez, du moment que le travail est fait et que vous récupérez des mandats.

Certes, un vrai pro de l’immobilier ne compte pas ses heures, vous êtes très certainement amené à travailler le soir ou même le week-end. Mais c’est un passage obligé pour pouvoir vous démarquer et créer, après quelques années d’expérience, votre agence immobilière et devenir votre propre patron, chose qui n’est pas forcément possible pour beaucoup de professions.

Agent immobilier dans le top 5 de Google
En 2017, en France, dans la catégorie « Comment devenir… », la requête « Comment devenir agent immobilier » est entrée dans le top 5 des recherches sur Google, après « riche », « auto-entrepreneur », « député » et « belle ».

Vous vous enrichissez continuellement

Exit la routine ! En qualité d’agent immobilier, vous n’avez pas le temps de vous ennuyer.
Vous rencontrez chaque jour de nouvelles personnes, entendez de nouvelles histoires, faites face à de nouvelles situations. D’ailleurs, un vrai pro s’attachera à construire des relations fortes avec ses clients et à instaurer une véritable relation de confiance.

En outre, l’immobilier est un secteur en perpétuelle évolution, tant au niveau du cadre législatif que des pratiques (digitalisation…). Pour rester un agent immobilier dans le coup, mieux vaut alors se former continuellement et rester au fait des dernières innovations (nouvelles réglementations, marketing digital, photographie haute définition, etc.).
Un environnement professionnel très épanouissant pour tous ceux qui aiment sortir de leur zone de confort et relever des défis.

Vous vivez des moments exceptionnels

Très peu de métiers permettent d’accompagner les gens dans l’accomplissement d’un de leurs rêves et d’influer de façon positive à si long terme. La plupart des agents immobiliers vous le diront : voir sur le visage d’un client l’expression du bonheur au moment de signer un contrat de vente est très gratifiant.

Que ce soit pour aider un jeune primo-accédant à constituer un bon dossier de financement, permettre à de jeunes séniors de vivre paisiblement leur retraite ou dénicher un bien de prestige pour un client fortuné, le sentiment d’accomplissement est toujours le même et incontestable. Votre métier est porteur de sens, et cela vous booste pour donner le meilleur de vous-même.

Vous travaillez à l’intérieur et à l’extérieur

L’agent immobilier est un superman des temps modernes : tantôt dans son bureau pour accueillir les clients, gérer les annonces immobilières, tantôt à l’extérieur à développer son réseau, rechercher de nouveaux mandats, faire visiter un appartement, réaliser une estimation, etc. Un quotidien captivant et bien agréable, rythmé par des expériences insolites et des moments plus calmes.

Un environnement de travail enrichissant et formateur, le sentiment d’avoir accompli quelque chose de bien, la liberté et l’autonomie… Toutes ces raisons expliquent pourquoi le métier d’agent immobilier a le vent en poupe depuis quelques années.

Source : Se loger

Notre groupement !

Fondé en 2007, GNImmo est devenu en quelques années le premier groupement d’agences immobilières indépendantes de France. Son leitmotiv ? Regrouper et dynamiser les agents immobiliers indépendants en leur fournissant des outils à la pointe de la technologie… Focus.
La genèse du groupement est née dans le Sud de la France. « Propriétaire d’une agence immobilière sur Cavaillon, j’ai décidé d’aller à la rencontre d’autres agences immobilières indépendantes pour leur proposer de travailler ensemble et ainsi unir nos forces face aux réseaux« , explique Dorian Delchambre, directeur du Groupement. L’objectif ? « Monter un groupement uniquement dédié aux indépendants afin de leur apporter une solution complète tout en leur permettant de conserver leur libre arbitre et la maîtrise de leur société« , souligne-t-il. Un peu plus d’une décennie plus tard, le Groupement National Immobilier a réussi à convaincre pas moins de 170 agences situées principalement en région Paca, à Lyon, en région parisienne, et depuis peu en Corse.
Quand l’union fait la force
Leur profil ? « Ce sont des agences immobilières qui ont pignon sur rue au sein d’une ville ou d’un village, possèdent leur propre enseigne, et qui sont tournées vers l’avenir de l’immobilier« , précise le directeur du groupement. Il faut dire que le concept de GNImmo a de quoi séduire…  « Nous fournissons l’ensemble des services back office utiles au fonctionnement quotidien d’une agence immobilière, tels que le logiciel de transactions, le site web, le référencement, les formations obligatoires, les outils marketing, les rencontres hebdomadaires, les conférences, sans oublier le regroupement d’agences immobilières pour travailler sur un fichier unique« , met en avant Dorian Delchambre. Afin de resserrer les liens et créer une certaine émulation entre les membres, le groupement organise également, à l’image de ce que proposent les grands réseaux immobiliers, deux rendez-vous annuels : la GNI Partners Conférence et la Convention GNI. « L’adhésion est ouverte à tous les indépendants qui souhaitent augmenter leur chiffre d’affaires tout en faisant des économies d’échelle. Nous proposons un audit gratuit personnalisé et adapté à votre structure« , ajoute le directeur.
Un groupement qui monte« En rejoignant GNImmo, les agences se simplifient la vie et peuvent ainsi consacrer plus de temps et apporter plus de services à leurs clients propriétaires comme à leurs clients acquéreurs, tout en bénéficiant des offres et des avantages qu’un groupement peut leur apporter et en conservant leur propre identité« , souligne le directeur. En progression constante chaque mois, le groupement ambitionne d’ores et déjà d’atteindre le seuil des 200 agences d’ici la fin de l’année. « Nous sommes en quête de nouvelles agences adhérentes sur les régions Rhône Alpes et sur l’Ile de Beauté afin d’étoffer notre offre pour nos clients et créer encore plus de synergie au sein du groupement« , déclare-t-il. Autre objectif et non des moindres : « Continuer à innover et trouver de nouvelles solutions aussi bien numériques qu’en termes de stratégies de communication et de prises de mandat », conclut Dorian Delchambre.

Source : IMMOMATIN

Les galères rencontrées par les particuliers qui ont vendu seul

Vendre un bien immobilier est loin d’être un fleuve tranquille. D’autant plus quand ce n’est pas son métier. Entre la mise en vente, les visites, la constitution du dossier… et quand bien même un acquéreur intéressé fait une offre au prix demandé par le propriétaire vendeur, la partie n’est pas forcément gagnée. Le parcours jusqu’à la finalisation de la vente chez le notaire est semé d’embûches. Florilège d’écueils auxquels les particuliers peuvent être confrontés.

Une annonce qui ne suscite aucun intérêt

Des photos de qualité insuffisante ou prises avec un mauvais angle, une décoration intérieure trop personnalisée ou qui n’est plus au goût du jour…  Un vrai problème quand on connaît l’importance des photos dans une annonce. « Avant de créer une annonce, le professionnel met tous les atouts de son côté en valorisant le bien. Soit nous avons affaire à des photographes professionnels, soit nous sommes appareillés pour avoir des photos en grand angle retravaillées. Pour les logements vides ou à rafraîchir, nous apportons aussi des solutions comme le home staging et les visites virtuelles pour les valoriser », explique Leonel Vieira.

Vous l’aurez compris, à moins d’avoir un vrai don pour la photo – et encore, faire de jolis portraits de famille ne compte pas! – et surtout un bel appareil, un professionnel pourra vous être bien utile au moment de cette étape décisive. Caroline, qui a cherché à vendre son studio pendant des mois par elle-même a fini par le comprendre lorsqu’elle a montré son annonce à une agence appelée finalement à la rescousse: “Je ne cuisine pas et donc je n’avais pas mis de photo de ma cuisine. Pourtant , le fait qu’elle soit séparée était apparemment un vrai plus pour les acquéreurs potentiels. Je n’y avais absolument pas pensé !

Une négociation importante et systématique

« Neuf fois sur dix le bien est affiché trop cher quand le particulier essaye de vendre seul, déplore Hubert Massenet, directeur de l’agence AJP Bordeaux Chartrons. Le vendeur en direct pense que plus il vend cher, plus il aura des propositions hautes, mais c’est un mauvais calcul. Plus le prix est déconnecté du marché, moins il aura d’offres d’achat. Les acquéreurs sont très peu opportunistes, ils se fixent un budget et regardent rarement au-dessus ». Or, « quand la vente démarre sur de mauvaises bases, bien souvent elle se finalise sur un prix inférieur à celui qu’aurait obtenu l’agence », conclut Hubert Massenet.

Et Francis, ancien propriétaire d’une maison située à Grenoble de reconnaître: “J’ai fait estimer ma maison par une agence qui m’a proposé un prix net vendeur à 386 000 euros et 400 000 euros frais d’agence inclus. Je l’ai mise en vente en direct à 392 000 euros en me disant que je couperais ainsi la poire en deux. Mais à chaque fois les acheteurs me disaient qu’ils voulaient justement acheter en direct pour économiser la commission d’agence. Et au final je n’ai eu que des propositions à moins de 380 000 euros.”

Des visites chronophages, annulées…et finalement un délai de vente qui s’allonge

Estimer son bien, prendre des photos, rédiger son annonce sur une ou plusieurs plateformes, faire visiter le bien… Le processus de mise en vente d’un bien immobilier demande un certain temps, qui dépend certes de l’état du marché mais aussi de temps que l’on a à y consacrer. « Sur un marché tendu, comme dans le centre de Lyon, un bien se vend en trois ou quatre jours. Si tous les critères sont respectés, c’est-à-dire si le prix est cohérent, si le bien ne présente pas de défaut majeur et si le dossier de financement de l’acquéreur est validé, un compromis peut être signé dans un délai d’un mois à un mois et demi en passant par une agenceUn particulier met facilement un mois supplémentaire voire beaucoup plus sur un marché moins recherché », estime Leonel Vieira.

C’est ainsi que Yannick, propriétaire d’un 70 mètres carrés à Issy-les-Moulineaux a mis 3 mois à trouver un acquéreur pour son bien. “On m’avait dit qu’il fallait que l’appartement soit présenté sous son meilleur jour au moment des visites. Alors étant propriétaire d’un appartement situé au 6ème étage et orienté sud, je préférais le faire visiter en journée. Mais avec mon travail ce n’était possible que le week-end. Du coup, entre les visites annulées parce que les acquéreurs partaient finalement en week-end ou avaient trouvé un autre bien dans la semaine, le temps et vite passé, et j’ai failli devoir prendre un prêt relais.”

L’annulation de la vente

Une offre voire la signature d’une promesse ou d’un compromis de vente ne garantit pas la réalisation finale de l’opération. Refus de prêt, pièces manquantes au dossier de vente (diagnostic, permis de construire pour une extension ou une ouverture), dépassement des délais… Divers motifs peuvent conduire une vente à l’échec.

Anne-Laure et Thomas, propriétaires d’un appartement 3 pièces à Nantes ont mis leur logement en vente en novembre pour acheter plus grand en vue d’accueillir leur 2e enfant. Mais le couple avait sous-estimé le volet administratif et juridique de la vente, d’autant plus complexe que leur appartement se situe dans une copropriété. Depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur en mars 2014, tout un ensemble de documents sur l’organisation et la situation financière de la copropriété doit être annexé au compromis de vente. « En deux semaines, on a trouvé un couple intéressé, qui cherchait à s’installer dans la région au printemps en raison d’une mutation professionnelle. Mais entre les diagnostics et tous les papiers à récupérer auprès du syndic, avec nos journées déjà bien chargées, nous avons perdu beaucoup de temps et nous n’étions pas prêts pour signer le compromis de vente en temps voulu. Du coup, nos acquéreurs se sont tournés vers un autre appartement », raconte Thomas.

 

Source : Meilleurs Agents

PARUTION IMMOMATIN

Nous sommes fiers de vous annoncer que le Groupement a sa page sur #immomatin !

Pour y accéder il suffit de cliquer ici  !

Description : Pour se regrouper et être plus fort tout en restant indépendant
GNI ce n’est pas une franchise mais un groupement qui confère la puissance d’un réseau а chacun de ses adhérents. Vous êtes agent immobilier indépendant et vous le restez. GNI propose à la clientèle ayant un projet immobilier une sélection d’agences immobilières référentes sur leur secteur qui ont choisi de travailler ensemble en toute confiance pour garantir un service de haute qualité.

Afin de proposer une offre élargie а sa clientèle avec une force de vente amplifiée
Toutes les agences adhérentes au GNI bénéficient d’un fichier commun enrichi sur la France sur son logiciel de transaction, à la vente et а la location ce qui permet de proposer а la clientèle une offre élargie, enrichie, complétée, ciblée. Une force de vente amplifiée.

Pour avoir plus de moyens tout en faisant des économies
Toutes les agences adhérents au GNI bénéficient des outils, services et conditions de travail propres aux grands réseaux tout en restant indépendantes. Cela permet une baisse significative des coûts de fonctionnement grâce aux accords cadre que GNI a passe avec ses partenaires leaders sur le marché.Dépenser moins et gagner plus… Voilà une bonne raison de rejoindre le GNI.

Parce que nous sommes des professionnels de l’immobilier а votre service
Le GNI vise l’excellence et cherche sans cesse des solutions pour que les agents immobiliers indépendants se battent avec les mêmes armes que la concurrence. Le GNI propose des formations professionnelles grâce ses partenaires agréés par les OPCA, un accompagnement permanent, des rencontres récurrentes, des outils performants а la pointe des dernières innovations technologiques, des moyens de communication, des partenaires leaders, des offres exclusives, un portail publicitaire générateur de rencontres immobilières.
GNI c’est la solution alternative aux réseaux franchisés, vous restez libre et indépendant.

Pour intégrer une dynamique de groupe participative et conviviale
La grande force des adhérents du GNI c’est l’échange, le partage, la convivialité. Des rencontres récurrentes, des réunions, des évènements ponctuent la vie du groupement et permet de renforcer la confiance et la proximité des adhérents qui y gagnent toujours. Le respect de la déontologie interne est un gage du bon fonctionnement des relations entre les adhérents. Chaque nouvel adhérent doit être approuvé par les autres pour intégrer le groupement. Ce système de cooptation permet de garantir une éthique professionnelle de qualité. 

5 conseils pour prendre de belles photos immobilières

La photo, c’est un vrai métier ! Faire appel à un professionnel est l’idéal. Reste qu’en tant qu’agent immobilier, vous ne pouvez pas forcément vous le permettre à chaque fois que vous avez un bien à shooter. Voici quelques conseils pour prendre vous-même les photos qui illustreront vos annonces.

S’équiper

« Le premier niveau pour de bonnes photos immobilières concerne l’équipement, annonce Sarah Aizenman, co-fondatrice de MyPhotoAgency. Il faut un boîtier professionnel permettant une bonne ouverture du capteur, une belle exposition, un bon réglage de la luminosité. » L’objectif a, lui aussi, son importance : grand angle indispensable ! Une ouverture moyenne de 17 convient dans la plupart des cas, mais pour une toute petite salle de bain, une ouverture de 12 est préférable, alors que pour un grand salon, une ouverture de 24 peut suffire.

Maîtriser la luminosité

Préférez la luminosité naturelle. Le problème récurrent des photos immobilières est le contrejour : une fenêtre très lumineuse en plein milieu d’une pièce sombre par contraste. Pour les plus aguerris, la technique du bracketing, qui consiste à prendre une photo sous-exposée, une à exposition normale et une surexposée puis à les assembler (trépied obligatoire), vous permettra de mettre en valeur l’extérieur sans rien perdre de l’intérieur. Quant aux photos d’extérieur, « pensez aux filtres polarisants qui vous permettront d’éviter des reflets sur les vitres. »

Cadrer

C’est la clé d’une photo réussie : le cadrage. En extérieur, arrangez-vous pour toujours avoir un bout de ciel et pas uniquement la façade. En intérieur, « on ne doit jamais voir quatre murs, et il faut équilibrer pour qu’il n’y ait pas trop de sol ou de plafond pour valoriser une pièce. » Attention à ce qui se trouve dans le champ : pas d’objets parasites donnant une impression de désordre.

S’adapter

« On ne shoote pas de la même façon un studio à 17 heures et une énorme villa à 10h30 du matin ! » Cela peut paraître évident, mais la nécessité d’adapter les réglages s’applique aussi à des différences moins flagrantes. Par exemple, la règle générale consiste à se placer à l’entrée d’une pièce pour en montrer un maximum et la mettre en valeur, mais si une énorme armoire bloque la vue d’un côté, alors mieux vaut choisir un autre point de vue.

Penser à la post-production

Lightroom pour ajuster la balance des blancs, booster le contrastes, ou encore améliorer la saturation et Photoshop pour ajouter un ciel bleu, flouter une plaque d’immatriculation ou retirer un torchon oublié dans une cuisine : le logiciel de retouche fait partie des équipements nécessaires dans la photo immobilière. D’autant plus si les photos ont été réalisées avec un appareil grand angle. « Il a tendance à déformer les pièces. Mais, avec le bon logiciel, il est possible de redresser les courbes en post-production. »

Crédit : Par Séverine Dégallaix pour ImmoMatin

Qui sont les femmes qui empruntent en solo ?

Les femmes qui empruntent seules pèsent près de 33% du total des particuliers qui souscrivent un crédit immobilier. Un chiffre en légère progression depuis un an. Découvrez le profil des femmes qui ont emprunté en 2017.

«Nous n’attendons pas monsieur pour commencer?» C’est la question qu’un banquier a posée à une cliente, âgée de 25 ans, venue lui présenter son projet immobilier. Pour souscrire un crédit, mieux vaut être en couple, comme le confirme une récente étude du courtier VousFinancer. «À revenus équivalents, un homme célibataire ne sera pas favorisé par une banque au détriment d’une femme célibataire», affirme Cécile Roquelaure, d’Empruntis. Sauf que les revenus des femmes sont, en moyenne, 16% moins élevés que ceux des hommes, selon Eurostat.

Forcément, cette différence a des conséquences sur leur capacité d’emprunt. Pour un emprunt à 1,4% sur 20 ans, une cadre qui gagne 3561 euros* pourra emprunter 245.863 euros quand son homologue masculin (qui gagne 4451 euros par mois*) obtiendra un prêt de 307.348 euros. Soit un écart de plus de 61.000 euros. Autre exemple: prenons des employés. Leurs salaires étant moins élevés, les taux d’emprunt seront plus élevés. Pour un crédit à 1,7% sur 20 ans, l’employée, qui gagne 1591 euros par mois* pourra emprunter 106.751 euros quand l’employé, qui gagne 1739 euros par mois*, aura droit à un crédit de 116.714 euros.

L’entourage des femmes les soutient plus

Malgré ces écarts, les femmes tentent leur chance auprès des banques. Si la part de celles qui empruntent en solo reste nettement supérieure à celle des hommes en 2017 (68% contre 32,6%), elle est en légère progression par rapport à celle enregistrée en 2016 (30%), selon le courtier Empruntis. «Les mentalités de l’entourage des femmes ont évolué, explique Cécile Roquelaure. Il y a trois ans, leurs proches les désincitaient à investir dans l’immobilier. Ils considèrent les hommes comme des investisseurs et les femmes comme des consommatrices. Aujourd’hui, la donne a changé: ils les soutiennent».

Près de 90% des femmes célibataires ont investi dans une résidence principale. Pour certaines, cet investissement représente une forme de sécurité pour l’avenir. «Je sais que j’ai signé pour 25 ans mais je vais laisser quelque chose à mes enfants», témoigne une propriétaire à Metz, âgé de 42 ans. L’investissement reste encore très marginal. «Nous avons tout de même remarqué que la part d’investisseurs locatifs féminins a augmenté chez les moins de 30 ans en 2017 (+ 2 points à 7%)».

En cette journée internationale des femmes, le courtier Empruntis s’est intéressé au profil des femmes célibataires qui veulent acquérir un logement. Quel que soit leur âge, les femmes qui ont acheté seules en 2017 sont célibataires et pour la plupart sans enfant à charge (voir notre infographie ci-dessous).

* chiffres pour l’année 2015 publiés fin 2017 par l’Insee

Source : Boursorama